需要用小区公共收益，补贴物业的

小区公共收益使用规定

• 公共收益归属：小区公共收益归全体业主所有，物业公司无权擅自使用。15
• 使用程序：公共收益的使用需要经过业主大会或业主委员会的同意，且账目必须公开透明。7
• 补贴物业：物业公司可以通过与业主委员会签订合同，约定公共收益的一部分用于物业补贴，但必须合理且经过业主同意。59
• 法律依据：根据民法典，公共收益在扣除合理成本后属于业主共有，物业公司不能擅自使用。16

具体案例分析

• 合同约定：如某小区业委会与物业公司签订的合同中明确约定了公共收益的使用方式，包括物业补贴费用和公共设施维护费用。5
• 业主同意：使用公共收益进行物业补贴需要满足动用公共收益的条件，通常需要小区三分之二业主的同意。8
• 收益管理：物业公司应合理管理和使用公共收益，避免擅自使用或挪用。17

建议

• 明确合同：建议业主委员会与物业公司签订明确合同，规定公共收益的使用方式和比例。
• 公开透明：物业公司应定期公开公共收益的账目，接受业主监督。
• 合理使用：公共收益应主要用于小区公共设施的维护和改善，而非物业公司的补贴。7