商业地产管理

商业地产管理概述

商业地产管理是一个涉及多个阶段的复杂过程，包括产品打造、开发建设和经营管理等关键步骤。15 它要求高度的专业性，涵盖开发、定位、招商、经营和推广等多个方面。5 同时，商业地产运营商通过产品线覆盖不同规模的项目，实现批量化管理。2

关键管理步骤

• 产品打造期：在项目初期，重点是根据市场需求和定位来设计和打造产品。1
• 开发建设期：此阶段涉及实际的建筑施工和项目开发，确保工程质量和进度。1
• 经营管理期：项目完成后，进入经营管理期，包括招商、运营、推广和物业管理等。13

面临的挑战

商业地产开发商在管理过程中普遍面临招商难、业态规划难、运营管理难和横向协调难等问题。7 解决这些问题需要创新的策略和方法。

解决方案与工具

• 订单地产模式：通过先租后建的方式，根据商户需求量身定制店铺，吸引流量和影响力。6
• BOMA管理标准：采用国际认可的商业地产管理标准规程与实用工具，提升管理效率和质量。9

专业书籍推荐

《商业地产运营管理》一书由大连万达商业地产股份有限公司撰写，提供了深入的行业见解和实践案例，适合商业地产管理专业人士阅读。10