万科未来的看法

万科作为中国领先的房地产开发商，对未来的展望和策略可以从以下几个方面进行概述：

1. 提升管理水平和竞争力

万科将继续提高开发业务的管理水平，这是公司的基本盘。同时，公司将致力于提升经营服务业务的竞争力，扩大发展空间，争取更多回报，并培养更多的优良资产。1

2. 财务稳健和信用水平

万科将坚守财务稳健的原则，保持行业领先的信用水平。这是公司在面对市场波动时能够保持稳定的关键因素。1

3. 新旧模式转换

郁亮认为，房地产行业正处于新旧模式转换阶段，过去三年是新旧模式转换的关键时期。万科将适应这一变化，寻找新的发展机会。1

4. 尊重常识、回归常态

郁亮对行业的看法是尊重常识、回归常态，即使在阵痛之后，仍有机会。地产行业未来发展将从增量市场回归到存量市场，从赚大钱到赚小钱。2

5. 角色转变

万科提出开发商应从甲方转变为乙方，更加注重为业主和用户打造愿意买单的好产品、好服务。这一认知转变也反映在公司的招聘策略上，倾向于招聘有乙方背景的人才。2

6. 市场研判

万科凭借其广泛的市场布局和聚焦刚需改善主流产品的优势，具有先天的市场研判能力。公司能够通过购房者的行为数据来预测市场趋势。4

7. 策略调整

面对市场挑战，万科提出了一系列“活下去”的策略，包括加大资产处置力度，盘活存量资产，削减有息负债，以及取消分红等。5

8. REITs突破

万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业，这将有助于公司在融资方面取得更多优势。6

9. 业绩目标

万科对2021年的业绩目标是止跌企稳，并在上半年保持了较好的增长态势。尽管三季度开始业绩有所下降，但公司对实现业绩企稳仍有信心。7

10. 风险管理

万科展现了超强的风险管理能力，通过有效压降负债，减少应付账款和合同负债，以及降低货币资金和存货，来应对市场变化。10

11. 降负债和融资模式转型

万科计划在未来两年内削减付息债务1000亿元以上，并在未来五年内将付息负债总规模降低一半以上。同时，公司将完成从统借统还、主体信用为主的融资模式向以项目、资产信用为主的融资模式的转型。9

综上所述，万科对未来的看法是审慎乐观的，公司将继续提升管理水平，保持财务稳健，适应行业新旧模式的转换，并采取一系列策略来应对市场的挑战。同时，万科也在积极寻求业务的多元化发展，以增强公司的市场竞争力和风险抵御能力。