民法典 712，713條款分別是什麼

《中华人民共和国民法典》第712条和第713条分别规定了出租人的维修义务和出租人不履行维修义务的法律后果。

📚 第712条：出租人的维修义务

• 出租人维修义务：根据民法典第712条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人之间有其他约定。这意味着在没有特别约定的情况下，出租人有责任确保租赁物处于良好的状态，以满足承租人的正常使用需求。19

📚 第713条：出租人不履行维修义务的法律后果

• 承租人请求权：第713条规定，如果租赁物需要维修，承租人可以请求出租人在合理期限内进行维修。这赋予了承租人在租赁物出现问题时，要求出租人进行修复的权利。12
• 出租人不履行的后果：如果出租人未在合理期限内履行维修义务，承租人有权自行维修，并要求出租人承担相应的费用。此外，如果因出租人未履行维修义务导致承租人损失，承租人还可以要求出租人赔偿损失。1215
• 合同解除权：在某些情况下，如果出租人不履行维修义务严重影响了承租人对租赁物的使用，承租人还有权解除合同。6

🔍 如何理解和应用这两条法律

• 明确责任：理解这两条法律的关键在于明确出租人和承租人的责任和权利。出租人有义务保持租赁物的良好状态，而承租人在租赁物需要维修时有权要求出租人进行维修。
• 合同约定：在签订租赁合同时，双方可以就维修义务进行特别约定，但这种约定不能违反法律的强制性规定。
• 合理期限：出租人在接到承租人的维修请求后，应在合理期限内进行维修。合理期限的确定需要考虑租赁物的性质、损坏程度以及维修的难易程度等因素。
• 法律后果：如果出租人不履行维修义务，承租人可以采取自行维修、要求赔偿损失或解除合同等措施来保护自己的权益。

📝 操作步骤

1. 检查合同：首先检查租赁合同中是否有关于维修义务的特别约定。
2. 发出维修请求：如果租赁物需要维修，承租人应向出租人发出书面的维修请求，并明确指出需要维修的部位和原因。
3. 记录沟通：承租人应记录与出租人就维修问题的所有沟通，包括日期、时间、沟通内容等，以备不时之需。
4. 自行维修：如果出租人未在合理期限内履行维修义务，承租人可以自行维修，并保留相关费用的凭证。
5. 法律咨询：在遇到复杂的维修问题或出租人不配合时，承租人应寻求法律专业人士的帮助，了解自己的权利和应采取的措施。
6. 采取法律行动：如果出租人的行为严重影响了承租人的利益，承租人可以考虑采取法律行动，包括但不限于要求赔偿损失或解除合同。