【案例题】 周某和罗某系夫妻关系，育有一女周某某。2012年，周某和罗某到民政局办理了离婚手续，约定两人在夫妻关系存续期间所购买的一套房屋归罗某所有，但该房屋仍登记在周某名下，没有办理房屋转移登记。2014年，罗某突发疫病死亡。2015年，周某将该房屋以市场价格售卖给唐某，并签订了房屋买卖合同，该合同已履行完毕，该房屋已经转移登记至唐某名下。此后，周某某以 “该房屋归母亲罗某所有，罗某死亡后，房屋应归其个人所有”为由，起诉至法院，请求判令唐某返还该房屋。 （1）周某出售案涉房屋的行为如何定性？唐某是否应当返还该房屋？ （2）周某某的损失如何处理？

（1）周某出售案涉房屋的行为定性及唐某返还房屋问题

周某出售案涉房屋的行为涉及到房屋所有权的转移和合同的履行。根据2，周某和罗某在离婚时已经约定房屋归罗某所有，尽管房屋仍登记在周某名下，但根据离婚协议，罗某拥有房屋的所有权。罗某去世后，根据继承法的相关规定，其财产应由其法定继承人继承。周某在没有办理房屋转移登记的情况下，将房屋出售给唐某，这一行为可能涉及到无权处分的问题。

根据4和10，法院在审理类似案件时，会考虑《夫妻财产协议》是否是双方真实意思表示，以及是否违反法律法规的强制性规定。如果离婚协议有效，那么周某出售房屋的行为可能构成无权处分。然而，唐某作为善意第三人，如果其在购买房屋时并不知道房屋所有权的争议，并且已经按照市场价格支付了房款，根据物权法的相关规定，唐某可能拥有对该房屋的所有权。

因此，周某出售房屋的行为可能被定性为无权处分，但唐某是否应当返还房屋，需要根据其是否为善意第三人以及是否已经履行了合同义务来综合判断。

（2）周某某的损失处理

周某某作为罗某的法定继承人，对罗某的遗产拥有继承权。根据3，如果离婚协议中有关财产分割的约定是双方真实意思表示，并且没有违反法律法规，那么罗某的遗产应当按照离婚协议进行分配。

周某某的损失处理，首先需要确定罗某的遗产范围，包括但不限于争议房屋。如果法院认定周某出售房屋的行为无效，那么唐某应当返还房屋，周某某可以依法继承该房屋。如果法院认定唐某为善意第三人且合同有效，周某某可以向周某追索因无权处分造成的损失。

在处理周某某的损失时，法院可能会考虑以下几个因素：周某的行为是否构成侵权，周某某的损失大小，以及周某的经济状况等。最终的损失处理方式将由法院根据案件具体情况作出判决。6789中的案例提供了一些参考，即在处理类似的财产分割和继承问题时，法院会综合考虑各方的权益和法律规定，以实现公平和正义。