小产权房价格急降，房主：“能卖多少算多少”

近期，小产权房的价格出现了急降的趋势，房主们对此表现出了一种“能卖多少算多少”的态度。17 这种价格的下降可能是由于小产权房存在一定的风险，例如部分小产权房可能存在复杂的历史背景，或者在城市更新过程中，并不是所有小产权房都能获得补偿，这使得购买小产权房存在不确定性。6 此外，小产权房的买卖在法律上也存在一定的限制，比如集体组织成员与城镇居民之间的买卖，以及小产权房未办理抵押登记等情况。9

价格下降的一个例子是，深圳市宝安区沙井街道步涌社区的一套小产权房在阿里拍卖网上以44.9万元成交，而另一套在深圳龙岗南岭普强花园二区的小产权房在2023年10月至2024年3月间价格下降了81.4%，从31.16万元降至5.79万元。245 这些情况表明，小产权房的价格波动较大，且市场成交活跃。

尽管小产权房因价格便宜在过去受到部分刚需群体的青睐，但价格的急降和相关风险也引起了市场的关注。3 购买小产权房的群体主要以刚需为主，但现在他们可能更加谨慎，因为价格的下降可能反映出市场的不确定性和潜在的风险。5

总的来说，小产权房价格的急降和房主的出售态度表明了市场的一些变化，同时也提示了潜在的购买风险。有意购买小产权房的消费者应该仔细考虑这些因素，并在做出决策前进行充分的调查和评估。