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伦敦很多人买不起房吗?

5月前
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理解问题伦敦很多人买不起房吗?

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伦敦的房价问题一直是人们关注的焦点。根据提供的资料,我们可以从以下几个方面来分析伦敦的房价情况以及人们购房的能力:

  1. 房价下跌:去年,伦敦几乎每个行政区的房价都出现了下跌,这可能是由于通胀的大幅下滑和利率的连续数月维持不变1。房价的下跌可能会使得一些原本买不起房的人有了购房的机会。

  2. 优质房产市场:尽管整体房价下跌,但伦敦市中心的优质房产(前5%至10%)仍然吸引了国际买家和富有的英国买家,预计2024年价格不会下跌2。这表明高端房产市场的需求依然强劲,而这部分市场可能与普通购房者的购房能力关系不大。

  3. 房价增长放缓:到2023年1月,英格兰的平均房价同比增长了6.9%,相比2022年12月的增长率9.8%有所下降3。房价增长的放缓可能对购房者来说是一个积极的信号,因为它可能意味着房价变得更加可负担。

  4. 放盘价折扣增加:房产门户网站Zoopla的研究表明,伦敦及其附近的行政区的放盘价折扣水平已从2022年的2.1%增至6.1%,相当于25,000英镑的还价空间4。这表明买家在谈判时有更多的议价空间,可能会使得购房变得更加可行。

  5. 买家的购房意愿:一些代理商的报告中称,房价准确且具有竞争力的房产正在被精打细算的买家抢购,他们在2023年的不确定性期间暂停了脚步,热衷于将2024年作为搬家的一年5。这表明尽管存在不确定性,但仍有买家准备在2024年购房。

  6. 房地产市场的活跃:Zoopla的英国房价指数显示,英国房地产市场在年末经历了繁忙的时期,这表明房地产市场可能在2024年恢复健康67。市场的活跃可能意味着有更多的房产可供选择,也可能意味着价格的进一步调整。

  7. 房价下跌速度放缓:根据Zoopla的报告,2024年开头,英国房产市场迎来一些积极的消息:新达成的房产销售交易增长17%。数据显示,2024年的第一周,房价下跌的速度开始放缓8。房价下跌速度的放缓可能有助于提高购房者的信心。

  8. 房价总体下降:英国全国建房互助会(Nationwide building society)的数据显示,英国房价在2023年下降了1.8%,这是自2008年以来的首次年度下降9。这一下降趋势可能对购房者来说是一个积极的信号,因为它可能意味着房价变得更加可负担。

综上所述,虽然伦敦的房价在过去一段时间内有所下跌,但市场情况复杂,不同细分市场的表现也不尽相同。对于普通购房者来说,房价的下跌、放盘价折扣的增加以及市场的活跃可能为他们提供了更多的购房机会。然而,优质房产市场的价格依然坚挺,对于这部分市场,购房者可能仍然面临较大的经济压力。

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