25平的花园是自己买别墅赠送的 但是没有在合同中注明， 邻居在自己花园中违建，砌了一堵墙。我的别墅没有产权，花园当时甲方是口头承诺的。我想夺回我的花园，我该怎么维权？要依据哪些法律条款？

法律依据与维权建议

• 花园产权问题：根据《物权法》第七十三条第二款规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。6
• 口头承诺效力：开发商在销售时可能会口头承诺赠送花园，但一般不会签订赠与合同，因此口头承诺的法律效力有限。5
• 合同约定：如果购房合同中未明确约定花园的产权归属，且实际交付标准以《商品房买卖合同》约定为准，则花园可能不属于个人所有。9

维权步骤

1. 核实合同内容：首先需要核实购房合同中是否有关于花园的任何约定，确认花园的产权归属。
2. 收集证据：收集开发商口头承诺赠送花园的证据，如录音、销售人员的书面说明等。
3. 咨询律师：咨询专业律师，了解口头承诺的法律效力及如何通过法律途径维权。
4. 协商解决：尝试与邻居协商，说明花园的产权问题，并提出合理的解决方案。
5. 法律途径：如果协商无效，可以考虑通过法律途径解决，如提起民事诉讼，要求确认花园的产权归属并排除邻居的违建行为。

法律条款参考

• 《物权法》第七十三条：明确了建筑区划内绿地的产权归属问题。
• 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：涉及合同中未明确约定的产权问题。1

通过上述步骤和法律依据，可以更有效地维护自己的合法权益。659