房产建筑面积计算规范

房产建筑面积的计算规范在中国有着明确的法规和标准，这些规范随着时间和技术的发展而不断更新。以下是一些关键点，概述了房产建筑面积计算的基本原则和规定：

1. 单层建筑物的计算：不论高度如何，单层建筑物均按一层计算建筑面积，其面积按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积来计算1。

2. 《房产测量规范》：这是由国家测绘局在1991年发布的标准，后经过修订，包括房产测量的内容与基本要求，适用于城镇房产测量2。

3. 北京市住房和城乡建设委员会的通知：2012年，北京市住房和城乡建设委员会发布了关于规范房屋面积测算工作的通知，明确了房屋建筑面积计算的具体规则，如独立的机械式停车设备按组确定面积测算单元，开敞空间层的计算方法等34。

4. 国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》：2013年，住房城乡建设部发布了新的国家标准GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施，替代了2005年的旧标准56。

5. 规范的修订内容：新修订的规范包括了架空层、无围护结构有围护设施的面积计算规定，以及对落地橱窗、门斗、挑廊等的面积计算规定进行了修订78。

6. 计算面积的前提条件：包括永久性结构的建筑空间、永久性顶盖以及结构层高或斜面结构板顶高度在2.20米及以上的建筑空间10。

这些规范为房产建筑面积的测算提供了详细的指导，确保了测算工作的准确性和一致性。在进行房产建筑面积计算时，应参照最新的国家标准和地方规定，以保证计算结果的合法性和有效性。

单层建筑物的建筑面积是如何计算的？

单层建筑物的建筑面积计算方法遵循国家经委于1982年颁布的法规性文件，具体规则如下：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积进行计算。如果单层建筑物带有部分楼层，这些部分也应计入建筑面积计算中。1

高低联跨的单层建筑物在什么情况下需要分别计算建筑面积？

高低联跨的单层建筑物需要分别计算建筑面积的情况，通常是指当高跨部分作为边缘时，需要单独计算其建筑面积。然而，具体的计算规则可能因地区和具体规定而有所不同。在提供的参考资料1中，并未详细说明具体的条件，但指出了在某些情况下需要分别计算。1

《房产测量规范》的适用范围是什么？

《房产测量规范》的适用范围广泛，它规定了城镇房产测量的内容与基本要求。具体来说，它适用于城市、建制镇的建成区以及建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。此外，其他地区的房地产测量也可以参考本规范执行。2

北京市住房和城乡建设委员会关于规范房屋面积测算工作的通知中，有哪些特殊情况下的建筑面积计算规定？

北京市住房和城乡建设委员会在通知中明确了几种特殊情况下的建筑面积计算规定，包括：

1. 独立的机械式停车设备按组确定面积测算单元，按界址点闭合形成的界线计算套内建筑面积。
2. 层高在2.20米（含）以上，仅以结构体为支撑、无围合外墙的开敞空间层，除作为公共道路街巷通行的，按柱或围护结构外围水平投影计算建筑面积。
3. 窗体未凸出于外墙的窗，或窗体上（下）方凹入部分的外侧以各种类型建筑材料封闭的窗不视为凸窗，当窗体部分层高在2.20米（含）以上时，计算全部建筑面积。3

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013与之前的版本相比，有哪些主要的修订内容？

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013相较于之前的版本，主要的修订内容包括：

1. 增加了建筑物架空层的面积计算规定，同时取消了深基础架空层的相关规定。
2. 取消了有永久性顶盖的面积计算规定，而增加了无围护结构但有围护设施的面积计算规定。
3. 修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定。
4. 增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求。
5. 修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑空间的面积计算规定。8