2019-2024年成都市房地产市场走势

2019-2024年期间，成都市房地产市场经历了一系列变化和发展。以下是对这段时间内市场走势的概述：

2019-2024年市场发展现状分析

根据博研咨询&市场调研在线发布的报告，成都市房地产业发展现状分析显示，市场运营态势及未来趋势研判表明，成都房地产市场在这段时间内经历了一定的发展和调整1。

2024年一季度市场情况

2024年一季度，成都优质写字楼市场迎来了东大街的光环中心一号楼的交付，新增办公面积约3.5万平方米，这表明市场在该季度有新的供应增加2。

商品房销售套数波动

从历史数据来看，成都商品房销售套数在2023年4月26日达到历史最高值6,679.000套，而在2024年4月6日则降至历史最低值0套，显示出市场的波动性3。

政策影响

为了促进房地产市场平稳健康发展，成都市根据住房城乡建设部的通知要求，编制了住房发展规划和年度计划，这可能对市场走势产生了一定的影响4。

销售市场稳定与积极变化

在政策的优化调整下，成都商品房销售市场全年走势基本稳定，9月和10月的销售面积分别增长了2.8%和1.7%，显示出市场的积极变化5。

2024年市场特点

2024年，成都房地产市场在限购取消和需求扩容的支撑下，成交量级保持稳定。同时，市场改善化进程加速，高品质产品竞争加大，宅地供需缩量，区域热度分化持续6。

成交量增长

2023年，成都商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%，而二手房成交量更是首次超过20万套，达到22.1万套，同比增长显著7。

2024年1-3月成交下降

然而，2024年1-3月，成都商品住宅成交面积和套数均出现同比下降，分别为235.3万㎡和17281套，下降幅度达到37.5%和37.4%，新建住宅价格虽有上涨，但涨幅较去年同期有所扩大8。

住房市场最新行情

2024年4月，成都住房市场的最新行情显示，租金价格为43.1元/平方米/月，这可能反映了住房租赁市场的情况9。

经济背景

成都的经济发展为房地产市场提供了支撑，2022年成都GDP首次突破2万亿元，成为全国第7个达到此规模的城市，这为房地产市场的稳定发展提供了经济基础10。

综上所述，2019-2024年成都市房地产市场经历了波动、政策调整、市场稳定增长以及成交量的增减变化，整体上显示出市场的适应性和发展潜力。