本人想移民澳洲并且投资澳洲房产，该如何操作？

要移民澳洲并投资澳洲房产，您需要遵循以下步骤和注意事项：

1. 了解澳洲移民政策：首先，您需要了解澳洲的移民政策，因为澳洲并没有直接通过购买房产来实现移民的政策1218。澳洲的移民政策包括投资移民和技术移民等多种类型6。

2. 满足投资移民条件：如果您选择投资移民，需要满足一定的条件，例如拥有足够的财务自由资金，在规定的时间内完成购房手续，并满足政府的其他相关要求2。对于188B移民签证，需要至少3年的投资或经商管理经验，最近5年中至少1年直接参与250万澳元投资，过去2年全家总资产达到250万澳元5。

3. 选择合适的房产：在澳洲购房需要选择合适的房产，并满足相应的投资金额要求。通常来说，投资移民签证要求购房金额不低3。一些投资移民类别，如188A签证和188C签证等，购买澳洲房产并投资一定数量的资金可以作为投资的一部分，从而满足移民要求8。

4. 获得FIRB批准：作为外国人在澳洲购房，您需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准911。FIRB的批准流程包括在线提交申请并支付指定费用20。

5. 注意购房限制：外国人在澳洲购房存在一些限制，例如持有有效188系列商业投资签证的投资人外，拥有12个月以上临时签证的人群也可以在澳购买二手房，但所购房产只能自主，不得用作投资或者出租获得收益10。此外，临时居民购买的二手房需要在离境前出售15。

6. 了解州政府提名要求：如果您对在南澳州进行房地产开发与投资有真实意愿，并有持续投资意愿，可以寻求州政府提名13。

7. 考虑投资其他途径：除了直接购买房产，您还可以考虑投资澳洲证券投资委员会监管并授权投资澳洲的房地产基金，这可以作为投资移民的一部分4。

8. 咨询专业律师团队：在移民和投资过程中，建议咨询专业的律师团队，以确保您的申请符合所有法律和政策要求14。

9. 注意投资风险：在进行任何投资之前，都应该仔细评估风险，并确保投资决策是基于充分的信息和专业的建议。

通过遵循上述步骤和注意事项，您可以更顺利地实现移民澳洲并投资澳洲房产的目标。