产业园区市场分化，苏南、苏中、苏北梯度差异明显

产业园区市场分化概述

江苏省的产业园区市场呈现出明显的分化格局，这种分化主要体现在苏南、苏中和苏北三个地区的梯度差异上。以下是对这一现象的详细分析：

市场需求与支撑力

• 苏南地区：作为第一梯队，市场需求大，支撑力强，去化压力可控。这表明苏南地区的产业园区市场较为成熟，能够吸引大量投资，并且具有较强的市场消化能力1。
• 苏中地区：作为第二梯队，同样具有一定的市场需求和支撑力，但相比苏南地区可能略逊一筹。
• 苏北地区：作为第三梯队，市场需求相对较小，产业基础相对薄弱，客户基数较小，质量相对低端，市场相对缺乏购买力支撑1。

政府政策与产业发展

• 江苏省政府政策倾向于提高拿地门槛，鼓励存量产业用地提容增效。这意味着未来在江苏市场拿地将更加困难，需要更高的投资强度和产出率1。
• 苏北地区的产业结构调整呈现积极变化，第一产业比重持续下降，而第三产业占比明显上升，显示出产业结构正在优化升级4。

竞争与价格

• 园区租售竞争全面白热化，价格风暴预计将全面席卷行业。企业需要准备好“以价换量”的策略，同时招商运营团队需要具备充分的向上沟通能力，以适应市场变化3。

产业链分工与合作

• 江苏省在产业发展方面，将根据苏南、苏中、苏北的功能定位和资源禀赋，推进全产业链分工协作、优势互补、协同发展。这将有助于实现在同一产业链水平的价值链合理分工67。

结论

江苏省的产业园区市场分化现象明显，苏南地区作为经济发展的领头羊，市场需求和支撑力较强；苏中地区紧随其后；而苏北地区虽然产业基础相对薄弱，但产业结构正在积极调整，有望在未来实现更大的发展。政府政策的调整和产业链的合理分工将是推动这一市场分化格局变化的关键因素。同时，企业需要适应市场的竞争态势，通过合理的策略和创新的业务模式来应对价格风暴和内卷化竞争。