25年50万的房贷，利率是5.48%，现在房贷利率变为3.9%，请问一个月少还多少金额？

房贷利率调整后，每月还款金额显著减少。13

💰 利率调整对月供的影响

• 月供减少的具体金额：以贷款金额50万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为3057元，调整后每月还款约为2796元，每月可节省支出约261元。1

📊 利率调整的计算方法

• 利率调整的计算公式：自2019年8月20日起，房贷以贷款市场报价利率LPR为基准利率，最新房贷利率计算公式：LPR利率 + BP基点（10BP=0.1%）。房贷计算器默认使用LPR利率计算，BP基点可与银行协商调整。2

🏦 利率调整的实际效果

• 利率调整的实际效果：2024年10月30日批量调整后存量房贷利率降至3.9%（4.2%-30个基点），2025年1月1日重定价日后将降至3.35%（3.85%-55个基点）。若以100万元、25年期房贷为例，调整后每月还款金额显著减少。3

🌍 利率调整的全国影响

• 利率调整的全国影响：业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。4

📈 利率调整的经济影响

• 利率调整的经济影响：根据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节省利息支出约8000元。5

📅 利率调整的实施时间

• 利率调整的实施时间：根据中国人民银行、国家金融监督管理总局的通知，从2023年9月25日起，各家银行将对存量房贷，也就是正处于还款期的房贷利率进行调整。6

🔄 利率调整的重新定价

• 利率调整的重新定价：如果房贷选择的是固定利率，那么剩余贷款期限内的利率是不会随着LPR水平变化而变化的；如果房贷锚定的是LPR，每年将有一次利率重新调整，房贷利率重新定价日通常为每年的1月1日或贷款发放日的对应日。7

📉 利率调整的历史变化

• 利率调整的历史变化：5月20日，我国新一期的贷款市场报价利率（LPR）出炉，新一期LPR公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。相较上个月，5年期以上LPR大幅下调。8

📉 利率调整的具体案例

• 利率调整的具体案例：以4月这次利率下调为例，3月份的五年期LPR为4.75%，由此测算，100万元房贷每月需要偿还6022元。随着4月20日，五年期LPR下调0.1%（10个基点），每月还款金额减少约60元。9

📉 利率调整的银行影响

• 利率调整的银行影响：中国民生银行首席经济学家温彬表示，批量调整完成后，尽管存量房贷利率下降将减少银行利息收入约1500亿元，但新老房贷利差收窄后，提前还贷会明显减少，银行资产负债表将更加稳健。10

通过以上分析，可以看出房贷利率的调整对借款人的月供金额有显著影响，每月可节省支出约261元。13