新一轮美联储降息对中国房地产市场有什么影响

美联储降息为中国货币政策调整提供了更大空间，预计会加快降准、降息步伐，进而可能降低5年期以上LPR，减少居民购房成本。123

货币政策调整

• 降息空间增大：美联储降息后，中国货币政策的降息空间加大，预计未来几年将进入低利率时代。23
• 降准、降息预期加快：专家预计，中国后续降准、降息的调整可能会加快落地。1

房地产市场影响

• LPR下调预期：5年期以上LPR有望进一步下调，这将直接影响房贷利率，降低居民购房成本。114
• 房贷利率下降：目前，多数城市的首套房贷利率已降至较低水平，美联储降息后，房贷利率有望进一步下降。1
• 市场预期转变：美联储降息带动了市场预期的转变，过去几年美元加息对中国楼市的压制可能得到缓解。9

房企融资成本

• 融资成本降低：美联储降息有助于降低房企融资成本，对出险房企尤其有利。15
• 资本流动影响：随着国际资本流动出现新变数，中国房地产市场可能迎来更多资本流入，对市场产生正向影响。13

市场展望

• 短期市场变化：如果国内政策叠加美联储降息，短期房地产市场可能迎来新一轮市场变化。16
• 国庆小长假影响：有观点认为，国庆小长假可能成为“楼市还魂周”，市场活跃度有望提升。12