如何行使抵押权，向谁申请

行使抵押权应依据《民法典》规定，通过与抵押人协商或依法申请执行。

行使抵押权的步骤

• 订立抵押合同：首先，应与债务人或第三人签订抵押合同，明确抵押物和相关权利义务。45
• 抵押登记：对于不动产等需要登记的抵押物，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。7
• 债务履行期满：债务履行期满后，如果债务人未履行债务，抵押权人可以行使抵押权。6
• 协商或申请执行：抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价、拍卖或变卖等方式实现债权，或依法向人民法院申请执行。6

向谁申请

• 抵押人：首先应与抵押人协商解决，尝试通过和解方式实现抵押权。6
• 人民法院：如果协商不成，抵押权人应向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请执行，以法律手段保障自身权益。6