安置房价格如何测算

安置房价格的测算是一个综合考虑多种因素的过程。首先，安置房的价格通常由政府根据土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费以及拆迁补偿等费用来确定2。价格的计算方式可能因地区而异，但一般会以每平方米的标准定价为基础，并结合楼层的层次差价系数来计算35。

基本价格的确定

安置房的基本价格是根据国务院或当地省级人民政府制定的拆迁安置政策来确定的1。这个价格会考虑到区位补偿价和被征收房屋的结构、建安综合单价以及成新率等因素4。

面积的计算

安置房的面积计算涉及到拆迁补偿款的使用，包括原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款等7。业主的申购面积受到“三重控制”，确保被拆迁户能够使用补偿款来购买相应的安置房面积。

税费和其他费用

在安置房的交易过程中，还需要考虑契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等税费和其他相关费用8。这些费用会根据各地区的具体规定而有所不同。

价格的最终确定

最终，安置房的价格是业主实际房屋的面积乘以每平方米的基本价格，再乘以相应的层次差价系数35。例如，如果一个市民的原住房面积为60平方米，拆迁后分得的安置房面积为110平方米，并且以150万元的价格出售，那么在计算税费时，营业税的计算会基于这个价格进行9。

综上所述，安置房价格的测算是一个涉及多个因素的复杂过程，需要根据具体的政策、税费标准和房屋的实际情况来进行综合计算。