据路透社报道，机构投资者目前持有美国 35% 以上的租赁住房存量

机构投资者持有美国租赁住房情况

• 机构投资者占比：根据路透社报道，机构投资者目前持有美国35%以上的租赁住房存量。1
• 市场变化：数据显示，2021年个人业主直租房源占比为32.5%，相比于2015年减少了8.9个百分点，机构自持运营的房源占比也减少了2.5个百分点。2
• 机构持有比重：以美国为例，机构持有租赁房屋数量的比重约50%，而REITs（房地产投资信托基金）是其中最重要的部分。3
• 个人与机构对比：个人投资者提供的租赁住房在独户住宅和2至4户/栋住宅中占有80%份额，公司和机构在公寓式住宅中占有90%以上份额。4
• 住房需求与税收：根据HUD（住房与都市发展部）的报告，64%的租房者收入低于同一地区中产阶级收入的80%或更少，26%的租房者收入低于贫困线。5
• 税收政策影响：我国投资者需缴纳的所得税为25%，而美国、日本、新加坡、香港等资本发达市场在REITs分红阶段对投资者实施税收减免政策。6
• 国际比较：美国的机构持有租赁住房占比为31.1%，德国的机构持有租赁住房占比约38%，日本85%的租赁住房为个人所有，其中90%以上的私人业主委托专业管理机构运营。7