广州现在购买188平的房子需要买方和卖方分别需要缴纳多少税？买方实际成本有哪些？

广州购买188平米房子税费概览

• 卖方税费：增值税、个人所得税。
• 买方税费：契税、个人所得税（可能）、印花税、交易手续费、权属登记费。

卖方税费

• 增值税：若房屋购买时间超过2年，免征增值税1。若不足2年，需按全额征收增值税，税率为5.55%4。
• 个人所得税：若房屋为卖方唯一住房且持有时间超过5年，免征个人所得税；否则需缴纳，具体税率需根据实际情况计算。

买方税费

• 契税：若买方及其配偶、未成年子女在广州市内无其他房产，且房屋面积小于90平方米，契税税率为1%5。对于超过144平米的房子，契税税率为3%9。
• 个人所得税：若卖方需缴纳个人所得税，买方可能需承担部分税费。
• 印花税：一般为房价的0.05%。
• 交易手续费：按房屋面积计算，具体标准需查询当地规定。
• 权属登记费：一般为80元/件。

买方实际成本

• 契税：房价的3%9。
• 印花税：房价的0.05%。
• 交易手续费：按房屋面积计算。
• 权属登记费：80元/件。
• 其他可能费用：如中介费等。

税费计算示例

假设房价为100万元，买方为首套房且无其他房产：

• 契税：100万 * 3% = 3万元。
• 印花税：100万 * 0.05% = 0.05万元。
• 交易手续费：需根据具体面积和当地规定计算。
• 权属登记费：80元。

买方实际成本包括上述税费及可能的中介费等其他费用。678