房屋买卖协议签订后所有费用、职务、工龄等优惠发生变化由买房人承担

房屋买卖协议签订后，税费等费用通常由买受人承担，但具体费用变化需根据合同约定和相关法律规定确定。

税费承担

• 税费规定：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条，增值税的销售额不包括销项税额，但买受人需承担交易产生的税费。3

合同履行

• 合同义务：房屋买卖合同签订后，买受人需按合同约定支付房款并承担相关税费。89

政策影响

• 限购政策：若受限购政策影响，买受人可请求解除合同并要求返还购房款或定金。7

合同效力

• 合同无效：若合同被确认无效，如农村房屋买卖，买方需退还房屋并可能承担购房款等损失。12

产权登记

• 产权变更：房屋买卖双方需办理产权转移登记手续，买受人需承担办理过程中产生的费用。519

特殊情况

• 凶宅问题：若卖方未如实告知房屋为凶宅，买方在过户后发现可考虑退房。16

合同解除

• 解除条件：若出卖人迟延交付或买受人迟延支付，经催告后仍未履行，可解除合同。2

工龄优惠

• 工龄问题：工龄优惠是否属于财产或财产性权益，及其对房屋权属认定的影响，是司法认定的难点。11

集体土地房屋

• 土地性质：集体经济组织土地变为国有土地后，房屋买卖合同效力受土地使用权性质制约。13

一房多卖

• 恶意串通：若出卖人与第三人恶意串通，买受人可请求确认合同无效。14

网签备案

• 监管措施：网签备案是房地产交易监管措施，防止一房多卖，增强交易安全。15

产权登记例外

• 产权变更：买方实际占有房屋并支付房款后，需办理产权登记以确定所有权。18

公房改革

• 政策性买卖：公房改革中的房屋买卖具有政策性和福利性，不同于普通商品房买卖。21

协议书内容

• 协议确定：房屋买卖协议书确定交易事项，如价格、交房和过户时间、质量问题等。22