商品房买卖合同，购买的商品房有大量白蚁，要求撤销的庭审笔录

在商品房买卖合同纠纷中，若购买的商品房存在大量白蚁，买方通常可以要求撤销合同。根据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，以及民事审判实践，买方在发现房屋存在重大质量瑕疵时，有权请求撤销合同并要求赔偿。23

😊房屋买卖合同撤销条件

• 重大质量瑕疵：白蚁问题构成房屋的重大质量瑕疵，严重影响居住功能。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条，若房屋存在重大质量瑕疵，买方有权请求撤销合同。5
• 合同明确约定：如果买卖合同中明确约定房屋无白蚁等质量问题，而实际存在，构成法律意义上的重大误解，买方可以请求撤销合同。7
• 举证责任：买方需要提供充分证据证明房屋存在白蚁等质量问题。如果合同中明确约定无白蚁，而实际存在，举证责任相对较轻。7

😊庭审笔录注意事项

• 详细记录房屋状况：庭审笔录应详细记录房屋存在的白蚁问题，包括白蚁分布范围、蛀食程度等，最好有第三方鉴定机构的鉴定报告作为证据。7
• 合同条款审查：审查合同中关于房屋质量的约定，看是否有明确条款规定房屋应无白蚁等质量问题。10
• 双方陈述和辩论：记录双方关于房屋白蚁问题的陈述和辩论，特别是卖方是否知晓房屋存在白蚁、是否构成欺诈等问题。7
• 法律适用：明确适用的法律条文，如《民法典》关于合同撤销的规定，以及相关司法解释。2
• 调解和判决：记录庭审过程中的调解情况，以及最终的判决结果，包括是否支持撤销合同、赔偿金额等。7

😊预防和应对建议

• 合同设计：在签订房屋买卖合同时，应明确列出有关房屋状况的详细描述和保证条款，特别是对于白蚁等潜在问题进行明确约定。如发现问题的处理方式、赔偿标准等。10
• 风险控制：购买城市老旧、底层房屋时，购房人应考虑到白蚁风险，并通过合同条款的设计控制风险。如约定交房前发现白蚁，购房人可以解除合同。11
• 证据保全：在交付使用过程中发现房屋存在白蚁等问题，应当及时通过拍照、留存聊天记录等方式保存证据。7
• 法律咨询：在购房过程中，建议咨询专业律师，对合同条款进行审查，必要时提供法律服务和支持。