业主准则

业主准则通常指的是业主公约，这是业主们共同订立的一套行为规范，旨在加强物业管理，维护业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，以及维护公共环境和秩序26。业主公约对全体业主具有普遍约束力，规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理以及业主的公共利益等权利与义务关系6。它是业主自治管理物业的重要纽带，有效调整业主之间的权利与义务关系。

业主大会和业主委员会的成立、选举和活动，需要遵循一定的规则和程序，这些规则通常根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》以及其他相关法律法规和指导规则来制定13。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权利，并履行相应的义务1。

此外，业主大会的议事规则也是业主准则的一部分，这些规则用于规范业主大会和业主委员会的议事活动，确保业主的合法权益得到维护5。议事规则可能包括业主大会的召开程序、表决方式、决策事项等内容7。

根据民法典的规定，业主共同决定的事项包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举或更换业主委员会成员，选聘或解聘物业服务企业等8。业主大会或业主委员会的决定对业主具有法律约束力10。