目录 课程设计报告 1 1.总述 4 1.1青岛市地理位置，经济条件，房地产市场总述 4 1.2黄岛区地理位置、经济条件和房地产市场的总述 4 1.3扒山社区总述 5 1.4地块总述 5 2.片区整体分析 5 2.1项目区概况 5 3.基地分析 13 3.1基地四至分析 13 3.2基地价值排序 13 3.3交通分析 13 3.4配套分析 13 3.5人口分析 14 4.市场宏观分析 20 4.1近几年黄岛区附近片区同物业类型产品市场分析 20 4.2二手产品市场分析 20 4.3成交结构分析 20 5.竞争格局分析 21 5.1核心竞品 21 5.2竞品踩盘计划 21 6.客户需求调研 21 6.1调查情况 21 6.2总结 22 7.其他城市典型案例研究 23 7.1农贸市场区位分析 23 7.2设计理念分析 25 8.未来竞争格局 27 8.1未上市项目体量预测 27 8.2待出让土地 28 8.3潜在供应 28 9.产品定位设想 28 10.个人结课感悟------------------------------------------------------29 1.总述 1.1.青岛市地理位置，经济条件总述 青岛市地处山东半岛南部，位于东经119°30′～121°00′，北纬35°35′～37°09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。青岛市作为东亚文化之都、世界啤酒之城以及世界帆船之都，是2008北京奥运会和第13届残奥会帆船比赛举办城市，拥有道教名山崂山、栈桥、五四广场、八大关、青岛奥帆中心等著名景点。 2023年，青岛市生产总值为14920.75亿元，同比增长3.9%，高于全国平均水平0.9个百分点。2022年4月，青岛市第十三次党代会报告给青岛擘画了新的发展蓝图，提出要围绕实现建设新时代社会主义现代化国际大都市的总目标，重点打造现代产业先行城市、引领型现代海洋城市、国际化创新型城市、国际门户枢纽城市、宜居宜业宜游高品质湾区城市、现代化治理样板城市“六个城市”。 房地产市场：青岛房地产市场长期以来保持着相对稳定的发展态势。青岛市的房地产市场较为活跃，房产价格相对较高。青岛市的住宅楼盘多样化，包括公寓、别墅、小区等不同类型的房屋供购买者选择。青岛市的商业地产市场也相对发达，尤其是商业中心区域。此外，青岛市还发展了许多特色房地产项目，如海景别墅、滨海度假小镇等，吸引了大量的投资者和购房者。 总之，青岛市地理位置优越，经济发展较为稳定，房地产市场表现活跃。未来青岛市的经济将继续发展壮大，房地产市场也将继续吸引投资和购房需求。然而，随着竞争的加剧和市场的变化，房地产企业需要不断创新和提升自身的能力，以适应市场需求和增强竞争优势。 1.2黄岛区地理位置、经济条件和房地产市场的总述 黄岛区是青岛市的一个辖区，位于青岛市的东北部，紧邻黄海，北临胶州湾。 黄岛区，又称青岛西海岸新区，位于青岛市西南部，地处山东半岛西南隅，胶州湾畔。地理坐标为北纬 35°35′～36°08′，东经 119°30′～120°11′。 经济方面，黄岛区是第九个国家级新区，经济发展势头强劲。拥有先进的制造业、海洋经济、航运物流等优势产业。区内有众多大型企业和产业园区，经济总量在青岛市占据重要地位。2023 年，黄岛区地区生产总值达到 4691.85 亿元，同比增长 5.5%。 房地产市场方面，近年来黄岛区房地产市场发展较为活跃。由于其不断完善的基础设施、优越的自然环境以及产业发展带来的人口流入，对房地产市场形成了一定的支撑。然而，随着房地产调控政策的影响和市场供需关系的变化，市场也面临一定的调整压力。区域内的房地产项目类型丰富，涵盖住宅、商业、公寓等。但部分区域存在库存压力较大的情况，房价走势相对平稳。由于区位优势和经济发展，黄岛区的房地产市场供需相对平衡。该区的房地产项目主要包括住宅楼盘、商业地产和旅游地产等。黄岛区拥有许多现代化小区和大型商业中心，满足了居民和商业需求。此外，黄岛区周边的海岸线和景区也吸引了很多投资者和游客，推动了旅游地产的发展。黄岛区地理位置优越，经济发展较好，房地产市场活跃。随着区域经济和产业的不断发展，黄岛区的房地产市场有望继续增长。然而，随着市场竞争的加剧，房地产企业需要密切关注市场需求和变化，不断创新和提供多样化的产品，以适应不断变化的市场环境 总体而言，黄岛区地理位置优越，经济发展前景良好，房地产市场具有一定的潜力，但也需要在市场调控和供需平衡方面不