借款人孙军2003年3月20日申请并办理个人住房贷款10万元，贷款期限5年，采用按月等期本息法还款，以第三人房产低押，一直还款正常。自2006年5月20日结息日开始，借款人因故无法按期偿还贷款，至8月20日货款逾期3个月。假如你是该客户的管户客户经理,请你描述一下，自发现该贷款逾期时如何进行贷后管理工作。

作为借款人孙军的管户客户经理，在发现贷款逾期时，应立即采取以下贷后管理措施：

1. 核实逾期情况：首先，需要确认孙军的贷款逾期情况，包括逾期金额、逾期天数等信息，以确保对情况有准确的了解。1

2. 联系借款人：与孙军取得联系，了解其无法按期偿还贷款的具体原因。这可能包括询问其经济状况、收入来源、支出情况以及是否有意愿和能力在未来某个时间点偿还逾期贷款。1

3. 评估还款能力：根据孙军提供的信息，评估其还款能力，包括是否有可能通过增加收入、减少支出或寻求其他财务帮助来改善其财务状况。1

4. 协商还款计划：如果孙军有意愿但暂时缺乏偿还能力，可以与其协商一个新的还款计划，可能包括延期还款、减免部分利息或重新安排还款期限。1

5. 提醒法律后果：向孙军明确说明逾期还款的法律后果，包括可能的信用记录影响、罚息、诉讼等风险。1

6. 抵押物评估：由于孙军的贷款是以第三人房产作为抵押，需要对抵押物进行重新评估，确保其价值足以覆盖当前的贷款余额。3

7. 考虑法律行动：如果孙军无法达成新的还款协议，或者评估结果显示抵押物价值不足以覆盖贷款余额，可能需要考虑采取法律行动，包括但不限于启动诉讼程序以追回贷款。1

8. 记录和报告：在整个过程中，详细记录与孙军的所有沟通和协商内容，并按照银行的规定向上级或相关部门报告贷款逾期情况。1

9. 持续监控：即使在采取了上述措施后，也需要持续监控孙军的财务状况和贷款账户，以便及时采取进一步的行动。1

10. 提供咨询和支持：作为客户经理，还应提供必要的咨询和支持，帮助孙军了解其财务状况，并提供可能的解决方案。1

在整个贷后管理过程中，应遵循《个人贷款管理办法》的相关规定，确保所有行动都在法律和银行政策的框架内进行。1同时，考虑到孙军的贷款是个人住房贷款，还应参考《中国工商银行个人住房贷款管理办法》中的相关规定。4