降低存量房贷利率

• 降低存量房贷利率是可行的，对居民、银行和市场均有积极影响。

政策背景与影响

• 政策调整可能性：根据天风证券研报，结合最新房贷政策和利率变化，调降存量房贷利率的可能性存在，对债市影响有限。1
• 政策激励建议：建议对调降存量房贷利率的银行给予政策激励，如定向降准、结构性货币政策工具补贴等。2

市场反应与预期

• 市场关注点：市场关注调降存量房贷利率叠加降息对债市的潜在利好，需结合央行监管和曲线管理考虑。1
• 市场预期：2024年下半年，中国人民银行提出更多转向惠民生、促消费，引发市场对存量房贷利率下调的关注。2

具体措施与效果

• 措施实施：2023年8月31日，中国人民银行、金融监管总局发布通知，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。8
• 效果评估：据央行2023年11月发布的公告，存量房贷降息工作基本完成，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少利息支出1600-1700亿元。7