房地产有什么本身特性导致风险

房地产行业本身具有一些特性，这些特性可能导致风险。以下是一些关键点：

1. 高杠杆特性：房地产企业通常需要大量的资金来购买土地、建设房屋等，因此它们往往依赖于高杠杆融资。这种高杠杆的特性使得房地产企业在市场波动时面临较大的风险。3

2. 周期性波动：房地产市场具有明显的周期性，受宏观经济、政策调控、市场供需等多种因素影响。在市场繁荣期，房价和投资可能迅速增长，而在市场低迷期，房价和投资可能迅速下降，导致行业风险增加。56

3. 政策敏感性：房地产行业受到政府政策的强烈影响，如土地供应政策、房地产税收政策、信贷政策等。政策的变动可能会对房地产市场产生重大影响，增加行业的不确定性和风险。34

4. 地域性特征：房地产市场在不同地区的表现可能存在显著差异，这与当地的经济发展水平、人口流动、基础设施建设等因素有关。地域性特征使得房地产企业需要对不同地区的市场进行深入研究和分析，以降低投资风险。2

5. 资产流动性低：房地产资产通常具有较低的流动性，这意味着在市场下行时，房地产企业可能难以快速出售资产以回收资金，增加了资金链断裂的风险。2

6. 长期投资特性：房地产项目往往需要较长的开发周期和投资回收期，这要求房地产企业具备长期的资金规划和管理能力。在市场环境变化时，长期投资的特性可能导致房地产企业面临更大的资金压力和风险。2

7. 市场竞争激烈：房地产行业竞争激烈，企业需要不断创新和提升产品质量、服务水平以吸引消费者。激烈的市场竞争可能导致部分企业为了追求市场份额而过度扩张，增加经营风险。2

8. 信用风险：由于房地产企业依赖于外部融资，信用风险成为行业的一个重要风险点。在市场下行或政策收紧的情况下，企业的信用状况可能恶化，导致融资成本上升，甚至出现资金链断裂的风险。5

综上所述，房地产行业由于其高杠杆、周期性波动、政策敏感性、地域性特征、资产流动性低、长期投资特性、市场竞争激烈以及信用风险等特性，面临多种风险。企业需要采取有效的风险管理措施，以应对这些风险。