城中村改造的历史
城中村改造是中国城市化进程中一个重要的议题，其历史可以追溯到20世纪80年代。以下是城中村改造历史的一些关键点：
-
起源与发展：城中村最早一批衍生于20世纪80年代，以北京的“浙江村”为代表。这些城中村的形成与城市化的快速粗放发展紧密相关1。深圳城中村的起源体现了过去40年深圳城市的爆炸性增长，1980年该地区被指定为经济特区，政府开始从当地村民那里购买大片农田，导致村民没有土地继续从事农业生产，但仍然拥有自己的村庄3。
-
城市化率的提高：随着中国城市化率的提高，2017年达到58.52%，城市发展模式从增量发展逐渐转换为存量发展。城中村的更新治理也随之成为城市发展的重要组成部分4。
-
改造模式的探索：近年来，不同城市探索了不同的城中村改造模式。例如，深圳尝试让民营企业长期趸租城中村作为公寓出租，出资改造整村房屋、公共设施和空间环境，开展规模化租赁及增值服务2。厦门则引导村民自发更新改造，将城中村房屋租赁给市场2。
-
政策落实：住房和城乡建设部对城中村改造提出了具体政策落实措施，分三类推进实施：拆除新建、经常性整治提升和拆整结合7。
-
改造的挑战：城中村改造面临的最大挑战是如何实现以人民为中心的改造，避免城中村再生，实现全体居民住有宜居8。
-
理论逻辑与实践逻辑：城中村改造需要梳理其生成及存在发展的理论逻辑，并在此基础上探求改制与改造的实践逻辑，以实现从“类贫民窟”特点向“现代城市社区”的转型9。
-
土地性质转化问题：城中村改造的前提之一是对土地性质进行转化，将集体土地转化为国有土地。但集体土地征收、宅基地拆迁补偿等方面尚无专门的法律法规，存在集体用地不规范、农民自建房未办理手续等问题，使得城中村改造面临诸多挑战10。
城中村改造是一个复杂的过程，涉及经济、社会、法律等多方面因素，需要政府、市场和居民共同努力，以实现城市的高质量发展和居民的宜居生活。