房屋装修改造已竣工，但是未办理竣工结算，也未入住，是否应该把装修改造的支出加入房产税计税原值？

房屋装修改造支出在未办理竣工结算且未入住的情况下，应计入房产税计税原值。

房产税计税原值确定

• 装修改造支出计入：根据企业会计准则的规定，装修事项虽不在固定资产科目中核算，但符合应当计入固定资产成本的确认条件，应纳入房产原值计征房产税。5

竣工结算与房产税关系

• 未结算影响：即使未办理竣工结算，如果装修改造已实际使用，应缴纳房产税。3
• 质量保修期：质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算，未验收不影响保修责任。67

法律解释与房产税

• 擅自使用责任：如果发包人擅自使用未经竣工验收的工程，法律有相关规定，但这不影响房产税的计征。89

结论

尽管房屋装修改造未办理竣工结算且未入住，但根据相关规定，装修改造支出符合条件时应计入房产税计税原值。45