修建性详细规划

修建性详细规划是城市详细规划的一种，依据城市总体规划、分区规划或控制性详细规划制订，用以指导建筑和工程设施的设计和施工。

概念

修建性详细规划（constructive-detailed plan 或 site plan）是城市详细规划的一种，其主要任务是满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。

内容

• 建设条件分析及技术经济论证：分析建设条件，进行技术经济论证。
• 空间布局和景观规划设计：包括建筑、道路和绿地等的空间布局。
• 日照分析：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。
• 交通组织方案和设计：根据交通影响分析，提出交通组织方案。
• 市政工程管线规划设计：包括管线综合。
• 竖向规划设计：进行竖向规划设计。
• 工程量、拆迁量和总造价估算：分析投资效益。

基础资料

修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加控制性详细规划对本规划地段的要求、工程地质、水文地质等资料以及各类建筑工程造价等资料。

规划流程

1. 成立项目组；
2. 收集必要规划资料；
3. 根据规范计算出本园区各项规划指标；
4. 确定路网和排水排污体系；
5. 确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；
6. 确定活动中心与绿化位置；
7. 绘制总平面和竖向设计；
8. 各基本原则经济指标分析；
9. 编制文本说明；
10. 组织相关专业人员评审；
11. 报规划主管部审批。

成果

修建性详细规划的成果包括规划设计说明书和图纸，如规划地区现状图、规划总平面图、各项专业工程规划图等。123456