购买了商铺返租怎么诉讼成功

购买商铺返租后，如果遇到无法收到租金或者开发商违约的情况，业主可以通过法律途径进行诉讼以维护自己的权益。以下是根据提供的参考资料，进行诉讼的一些关键步骤和注意事项：

1. 确定诉讼主体

首先，需要明确被告是开发商还是第三方运营商。如果返租合同是与开发商签订的，那么开发商应为被告9。

2. 准备诉讼材料

准备起诉状及相关证据材料，包括但不限于：

• 买卖合同
• 返租合同
• 产权证书
• 租金支付记录或欠租证明
• 与开发商或运营商的沟通记录

3. 选择诉讼途径

可以尝试以下几种方式：

• 协商解决：首先与开发商或运营商进行协商，寻求和解34。
• 第三方调解：请求消费者协会、行业协会或其他第三方进行调解。
• 仲裁或诉讼：如果协商无果，可以选择申请仲裁或向人民法院提起民事诉讼4。

4. 法律依据

在诉讼过程中，可以依据相关法律法规，如《商品房销售管理办法》第十一条，规定房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工商品房7。

5. 起诉条件

起诉人需要满足以下条件：

• 与返租商铺纠纷案件有直接利害关系。
• 有明确的被告。
• 有详细的事实和理由。
• 诉讼案件属于法院受理的范畴9。

6. 立案和诉讼费用

向有管辖权的法院提交起诉材料，如果材料符合条件，法院会立案受理。立案后，需要预交诉讼费，通常由败诉方承担7。

7. 财产保全

如果担心被告转移资产，可以在立案时或立案后向法院提交书面申请进行财产保全。

8. 诉讼策略

根据业主的具体诉求，律师需要制定相应的维权策略。例如，如果业主要求解除合同并退还商铺，需要有充分的证据证明开发商违约9。

9. 行政诉讼

在某些情况下，如果开发商明知房屋不具备交付条件仍然进行销售，可能会涉及合同诈骗罪或集资诈骗罪，此时可以通过行政诉讼来解决问题68。

10. 执行难题

如果案件进入执行环节，如何履行腾房部分判决可能成为法院执行面临的一大难题。业主需要与法院密切合作，寻找解决方案1。

通过上述步骤，业主可以提高诉讼成功的可能性。然而，每个案件的具体情况不同，建议在进行诉讼前咨询专业律师，以获得更具体的法律指导。