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物业成本
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物业成本
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物业成本管理是确保物业服务企业盈利和提供高质量服务的关键。
成本构成
人力成本
:包括工资、社会保险和福利费等
1
9
16
。
能耗成本
:涉及物业共用部位和设施设备的日常运行和维护
1
4
。
维保成本
:包括物业设施的维修、保养及更新改造费用
1
7
。
管理费用
:涵盖办公费、固定资产折旧、保险费等
2
4
13
。
成本控制
成本管理前置
:从规划设计阶段开始介入,控制成本发生
10
。
固定成本控制
:合理设置职能部门,降低固定成本
6
14
。
人工成本控制
:优化员工配置,提高服务效率
8
17
。
成本估算方法
单项费用估算
:将年(月)各项费用总和除以物业面积
4
。
汇总费用估算
:计算分项费用总和后除以物业面积
4
。
成本预算
固定预算
:基于过去数据,合理调整
4
。
弹性预算
:对不确定因素进行灵活处理
4
。
零基预算
:从零开始,重新评估各项支出
4
。
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