二次消防

二次消防，通常被称为“二消”，是指在建筑物进行装修、扩建、改造等功能性利用之前，必须进行的消防设计审查及验收。这一过程是确保建筑物在使用过程中满足消防安全要求的重要环节。根据《建设工程消防监督管理规定》第二条的规定，二次消防适用于新建、扩建、改建（包括室内外装修、建筑保温、用途变更）等建设工程的消防监督管理1。

行政管理主体

一次消防的行政管理主体在2019年4月23日修订后的《中华人民共和国消防法》中变更为住房和城乡建设部门。而二次消防的行政管理主体原本是公安机关消防机构，但由于消防法的修订，可能存在行政管理主体的变更，具体以各地部门实际情况为准1。

申报流程

二次消防的申报流程包括但不限于以下几个步骤：

1. 提交建设工程消防验收申报表；
2. 提供工程竣工验收报告；
3. 提供消防产品质量合格证明文件；
4. 提供有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件及出厂合格证；
5. 提供消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
6. 提供施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
7. 施工单位出具工程达标承诺书；
8. 提供其他依法需要的材料3。

重要性

二次消防的设计和施工需要根据商业主体的经营行业要求，对原有房屋布局或消防设施点位进行改动，并进行相应的消防设计、施工及手续报审。这通常涉及到内装修设计审核，是商业建筑租户（使用者）自己负责的部分。商户在装修工程的报审手续中，需要提供大楼整体消防验收合格意见书（一次消防）的复印件378。

法律依据

《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）为二次消防的设计审查验收工作提供了法律依据，并制定了相应的工作细则和文书式样6。

后果

未能办理一次消防和二次消防可能会导致建筑物无法获得消防合格证，影响建筑物的正常使用和运营1。

综上所述，二次消防是建筑物在进行功能性改变前必须完成的一项重要消防安全措施，涉及到设计审查、施工监督和验收等多个环节，以确保建筑物的消防安全性能符合国家规定的标准。

一次消防和二次消防的主要区别是什么？

一次消防和二次消防的主要区别体现在它们的定义和适用阶段上。一次消防主要是指建筑物在初次建设时进行的消防设计审核和消防验收，而二次消防，俗称二消，是指在对建筑物进行功能性利用之前，需要进行的消防设计审查及验收。一次消防的行政管理主体为住房和城乡建设部门，而二次消防的行政管理主体为公安机关消防机构，但根据《中华人民共和国消防法》的修订，一次消防的主管行政部门变更可能对二次消防的行政主管部门产生影响113。

如果建筑物没有进行一次消防审查，会有哪些法律后果？

如果建筑物没有进行一次消防审查，可能会面临法律后果。根据《建设工程消防监督管理规定》和相关法律法规，建筑物在建设过程中必须进行消防设计审核和验收，以确保消防安全。未经消防审核、验收的建筑，在进行消防监督检查时，不应填发列明具体火灾隐患种类或有关消防安全条件未达到《消防监督检查规定》发布时的国家要求15。此外，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为可能被认定为无效23。

在进行二次消防审查时，需要提交哪些文件和资料？

在进行二次消防审查时，需要提交一系列文件和资料。具体包括但不限于：

1. 建设工程消防验收申报表；
2. 工程竣工验收报告；
3. 消防产品质量合格证明文件；
4. 有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；
5. 消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
6. 施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
7. 其他依法需要提供的材料3。

如果二次消防审查未通过，商业建筑的租户可以采取哪些补救措施？

如果二次消防审查未通过，商业建筑的租户可以采取以下补救措施：

1. 根据审查意见，对存在的问题进行整改，以满足消防安全要求；
2. 重新提交审查所需的文件和资料，进行再次审查；
3. 寻求专业消防服务机构的帮助，进行消防设计、施工和整改；
4. 与开发商或物业管理方沟通，了解一次消防验收的具体情况，确保一次消防验收合格，为二次消防审查创造条件37。

在哪些情况下，建筑物的二次消防审查是必须的？

建筑物的二次消防审查在以下情况下是必须的：

1. 当建筑物进行装修、扩建、改造等功能性利用之前，需要进行消防设计审查及验收；
2. 商业建筑在使用时需要进行的消防安全保护，一般就是指内装修设计审核；
3. 只要商业建筑在使用时需要改动原有房屋布局或原主体消防设施点位，就需要进行二次消防报审；
4. 特殊建设工程的消防设计审查、消防验收，以及其他建设工程的消防验收备案、抽查，适用相关规定15711。