电梯的维护与保养

电梯的维护与保养是确保电梯安全运行和延长使用寿命的重要环节。以下是对电梯维护保养的详细概述：

维护保养的重要性

电梯的维护保养对于保障其安全性和运行效率至关重要。电梯在长时间运行后可能会出现部件磨损、润滑不良、电气系统失效等问题，这些问题都可能影响电梯的正常运行。定期的维护保养可以及时发现并解决这些问题，延长电梯的使用寿命，减少故障发生的概率，降低维修成本，提高使用效益2。

安全准备工作

在进行电梯维修保养前，需要做好安全准备工作。维修保养人员到达现场后，应向物业单位管理人员登记报到，并了解电梯的运行情况，领取机房钥匙，然后开始逐台进行保养检查1。

保养工作内容

电梯的保养工作内容主要包括以下几个方面：

• 机房保养：检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，加注润滑油，检查螺栓有无松动并拧紧，清洁控制柜内部元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，检查熔断器有无松动、发热现象，并进行处理1。
• 限速器保养：检查限速器旋转销轴处是否需要加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽有无异常磨损，夹绳钳口处有无污垢或异物，地脚螺栓是否紧固。
• 制动系统检查：检查制动片磨损情况，如磨损超过新装时厚度的一半则需更换，检查报闸间隙和动作是否异常，下部有无粉末状物体，如有则需要调整1。

维护保养流程

电梯维护保养的流程包括定期巡视、日常维护、定期保养和故障排除。保养人员需熟悉电梯结构、工作原理和安全规定，并遵守操作规范5。

基本规则

电梯需要按照制造商的建议和国家标准进行定期检查，这包括日常检查、月度保养、季度检查、半年度检查和年度全面检查6。

维保策略

电梯维修保养策略包括清洁、润滑、检查、功能测试、调整与校准、更换部件和记录与反馈，以确保电梯的安全运行7。

教育与培训

《电梯维护与保养》作为电梯工程技术专业的专业核心课程，重点培养学生对电梯进行维保的基本技能，解决维保中遇到的各种实际问题，提高学生分析解决问题的能力3。

规范与标准

电梯使用管理和维护保养应形成一个统一的、能满足电梯安全保障和正常运行的基本要求，以规范电梯使用管理与维修保养工作4。

通过这些维护与保养措施，可以确保电梯的安全运行，为乘客提供更加可靠的服务。

电梯维护保养的周期应该是多久一次？

电梯维护保养的周期应遵循国家相关法规和标准。根据《特种设备安全监察条例》规定，电梯属于特种设备，应每15天进行一次清洁、润滑、调整和检查91112。此外，还有月度保养、季度检查、半年度检查和年度全面检查等不同级别的维护保养6。近年来，部分城市作为试点，不再采用固定的15天保养周期，而是根据实际需求进行保养，具体周期可以咨询当地质监局8。

电梯维护保养中，哪些部件是最容易磨损的？

电梯维护保养中，易磨损的部件主要包括钢丝绳、轿厢门和层门、导轨和滑道、驱动系统、电气系统、紧急停车装置和液压系统等20。这些部件由于长期使用和频繁使用，容易出现磨损或故障，需要定期检查和更换。例如，电梯门锁和开关是门系统的关键部件，常常因为频繁使用而损坏，需要定期检查和维护18。

在电梯维护保养过程中，如果发现问题，应该如何及时处理？

在电梯维护保养过程中，如果发现问题，应及时采取相应措施进行处理。首先，保养人员应全面检查电梯的各个部件，对有磨损或故障迹象的部件及时进行更换或修复，保证电梯的正常运行25。对于发现的安全隐患问题，要及时汇报并排除，以确保电梯的安全运行24。此外，对于特定部件的故障，如门继电器故障，应进行调整或更换；制动器引起的故障，要对制动器间隙进行调整16。

电梯维护保养是否需要专业的资质认证？

电梯维护保养确实需要专业的资质认证。电梯维保单位必须取得相应资质和许可，才可以承接维保工作。根据《特种设备安全法》规定，电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行28。电梯维保公司需要具备《特种设备安装改造维修许可证》以及相应的电梯维修资格证书等31。此外，维保人员也需要具备相关专业知识和技能，了解电梯的基本原理和构造，掌握电梯的日常维护和保养方法33。

电梯维护保养的费用一般由谁来承担？

电梯维护保养的费用承担方可能包括业主、物业公司、开发商以及政府等。一般而言，小区电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行，费用可能由物业公司承担3536。若无专项维修资金，小区电梯维修费用应由每个业主按比例支付35。根据《民法典》第二百七十八条，建筑物及其附属设施的维修资金应由业主共同承担38。此外，电梯的大修、中修和更新、改造费用不属于物业服务成本，应由专项维修资金负担39。