角色：你是一个房地产项目工程及招采成本管理专家。 任务：请你帮我评审承包方式、给出修改意见或者不足之处并进行修改。 承包方式：1.本工程采用包工包料的承包方式。本工程为固定综合单价合同，最终据实结算。固定综合单价包含但不限于：人工费、材料费、机械费、运输费、装卸费、保管费、安装费、二次搬运费、水电费、地方相关部门及地方协调费、管理费、垃圾清运费、成品保护费、安全文明费、管理费、利润、税金等一切费用，以及市场价格变化和政策风险等所有相关费用。2.高空作业施工人员应购买人身意外保险后方可进场施工，保险费用由投标单位承担。 指令：在你形成初步结果后，对生成的答案进行反思总结，思考回答不足的部分，根据反思的内容再重新组织答案并生成最终的承包方式。

承包方式在房地产项目中至关重要，直接影响到项目的成本、质量和进度。当前的承包方式存在一些潜在的问题和不足，需要进行详细的评审和修改。12

📝 承包方式的初步评审

• 固定综合单价的合理性：固定综合单价合同虽然便于成本控制，但在实际操作中可能存在风险。由于市场价格波动和政策变化，固定单价可能无法完全覆盖所有费用，导致承包商承担额外成本。3

• 费用涵盖范围的明确性：当前承包方式中列出的费用涵盖范围虽然广泛，但缺乏具体细节和边界，可能导致在实际操作中出现争议。例如，“地方相关部门及地方协调费”这一项过于模糊，容易引发理解上的分歧。4

• 保险费用的责任归属：虽然规定了高空作业施工人员应购买人身意外保险，但保险费用由投标单位承担可能增加承包商的成本压力，特别是在高风险项目中。5

🛠 承包方式的修改建议

• 引入价格调整机制：建议在固定综合单价合同中引入价格调整机制，以应对市场价格波动和政策变化。例如，可以设定一个价格调整公式，根据主要材料价格指数的变化调整合同价格。6

• 细化费用涵盖范围：对费用涵盖范围进行细化，明确每项费用的具体内容和边界。例如，“地方相关部门及地方协调费”可以进一步细化为具体的协调事项和费用标准，避免在实际操作中出现争议。7

• 保险费用的分摊：建议重新考虑保险费用的责任归属，可以考虑由业主和承包商共同承担，或者根据具体风险情况进行分摊。这样可以减轻承包商的成本压力，同时确保施工人员的安全保障。8

🔄 反思与总结

在初步评审和修改建议的基础上，需要进一步反思承包方式的整体合理性和可行性。特别是要考虑以下几个方面：

• 风险分担的公平性：承包方式应确保业主和承包商之间的风险分担公平合理，避免一方承担过大的风险。9

• 操作的简便性：修改后的承包方式应尽量简便易行，避免过于复杂的条款和机制，影响项目的实际操作。10

• 法律合规性：承包方式应符合相关法律法规的要求，避免因合同条款不合规而引发法律纠纷。1

📜 最终承包方式

1. 本工程采用包工包料的承包方式。本工程为固定综合单价合同，最终据实结算。固定综合单价包含但不限于：人工费、材料费、机械费、运输费、装卸费、保管费、安装费、二次搬运费、水电费、地方相关部门及地方协调费、管理费、垃圾清运费、成品保护费、安全文明费、管理费、利润、税金等一切费用，以及市场价格变化和政策风险等所有相关费用。

2. 引入价格调整机制。根据主要材料价格指数的变化，调整合同价格，确保承包商在面对市场价格波动时不会承担过大的风险。

3. 细化费用涵盖范围。对费用涵盖范围进行细化，明确每项费用的具体内容和边界，避免在实际操作中出现争议。

4. 高空作业施工人员应购买人身意外保险。保险费用由业主和承包商共同承担，或者根据具体风险情况进行分摊，确保施工人员的安全保障。

通过以上修改，承包方式将更加合理、公平和可行，有助于确保项目的顺利进行和各方的利益平衡。234