招商蛇口保租房REIT反馈意见回复估值下调

招商蛇口保租房REIT估值调整

• 估值调整情况：招商蛇口保租房REIT的底层资产评估价值为12.87亿元，相较于其他同类REITs具有较高估值。1
• 市场认可度：招商蛇口作为发起人和原始权益人，其蛇口产园REIT在资本市场上获得了广泛认可，并于2023年6月完成扩募份额上市。2
• 央企责任与市场发展：招商蛇口通过设立保租房REITs，展现了其作为央企的责任，同时助力住房市场的发展。3
• 积极部署REITs赛道：招商蛇口正在积极部署租赁住房REITs，未来将常态化地以REITs作为资产交易的退出通道。94
• 服务商邀标公告：招商蛇口保障性租赁住房REITs项目已发布相关服务商的邀标公告，采取单一来源采购方式。567
• 增长弹性分析：保租房REITs的增长弹性主要来自租金收入增长和底层资产估值升值，分析框架包括项目基本面、财务表现、市场因素和REITs估值。8
• 市场化公寓项目扩容：保租房REITs即将更名为租赁住房REITs，显示出在REITs发行方面的积极步伐。10

招商蛇口保租房REIT在市场反馈意见后进行了估值下调，以更好地反映市场情况和投资者预期。1