小区管理

和谐家园小区内预留的消防专用通道的所有权属于小区全体业主。 消防专用通道所有权归属 法律规定**：根据《中华人民共和国民法典》的规定，小区内预留的消防专用通道的所有权属于小区全体业主。 物业服务**：乙物业公司承接物业服务工作，但并不拥有消防通道的所有权，其职责是维护和管理小区的公共设施，包括消防通道。 消防安全职责**：不动

小区房屋建筑公共部位的维修、养护和管理是物业管理的重要组成部分，涉及到业主的共同利益和日常生活的质量。根据相关法规和条例，以下是对这一问题的具体说明： 物业管理的定义和业主的权利 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护环境卫生和秩序的活动。业主在物业管理中享有多项权利，

可以申请新能源汽车充电桩。 即使没有固定车位，小区居民也可以申请安装充电桩。根据国家发改委等部门发布的《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》，对于占用固定车位产权人或长期承租方（租期一年及以上）建设充电基础设施是被鼓励的。此外，如果小区非固定车位属于全体业主共有，在该区域安装充电桩，应依法经业主大会表决同意。但物业公司原则上只同意地下长租固定车位

小区物业在垃圾服务方面承担着重要的角色，包括垃圾分类、垃圾清运、垃圾处理费的收取等。以下是一些具体的信息和措施： 垃圾分类：物业服务企业需要引导住宅小区业主将生活垃圾分类管理内容纳入合同约定，并加快实施生活垃圾分类。例如，长沙市物业小区生活垃圾分类工作实施方案明确了物业服务企业的责任和要求。 垃圾清运：物业服务企业负责小区内装

小区物业节能操作规程 节能管理原则**：为响应国家节能减排号召，提高能源使用效率，降低运营成本，营造绿色、低碳、环保的居住环境。 适用范围**：适用于小区内所有住户和物业管理人员，包括公共设施、照明、供暖、空调等能源消耗设备。 节能管理人员**：物业管理公司应配备专门的节能管理人员，负责节能工作的实施和监督。 节能知

小区物业在管理违反公共道德和环境卫生管理规定的行为时，需要采取一系列措施来维护小区的秩序和环境。以下是一些关键的管理方法和规定： 明确规章制度：物业公司需要制定明确的管理规定，包括环境卫生、公共秩序等方面的具体要求。这些规定应由业主大会通过，并在小区内公示，以便所有居民了解并遵守。 宣传教育：物业公司应通过各种渠道，如小区公告

居民委员会在协作管理无物业小区方面发挥着重要作用，主要通过以下几个方面进行： 组织和引导：居民委员会负责组织和引导业主成立业主大会，选举业主委员会，以实现小区的自治管理。 监督和协调：居民委员会监督物业服务企业的履行职责，协调解决物业管理中出现的问题，确保小区管理的顺利进行。 建立物业管理委员会：在不具备成立业主大

小区物业在控制两违（违法建筑和违法用地）方面扮演着重要角色。根据珠海国家高新技术产业开发区出台的规章，物业服务企业需要提高自身的法治意识，并运用科学、合法的管理手段来有效管理小区秩序。此外，物业管理企业有责任劝阻、制止违法建设行为，并及时向相关部门报告。 为了实现住宅小区违建“零新增”的目标，一些地区如华阳综合行政执法局正在推进与物业服务企业的联动工作模式

居委会在解决小区无物业带来的环境差、乱堆乱建、居民矛盾等问题时，可以采取以下措施： 加强组织建设：依托于小区党支部、居民代表、志愿者队伍等组织，充分发挥这些队伍的积极性，深度参与小区管理。通过这些组织，可以更好地协调和动员居民参与到小区环境的改善和维护中。 开展议事协商：将环境整治、设施更新等问题作为议事协商的重点，引导居民从

小区公共收益使用规定 公共收益归属**：小区公共收益归全体业主所有，物业公司无权擅自使用。 使用程序**：公共收益的使用需要经过业主大会或业主委员会的同意，且账目必须公开透明。 补贴物业**：物业公司可以通过与业主委员会签订合同，约定公共收益的一部分用于物业补贴，但必须合理且经过业主同意。 法律依据**：根据民法典，公

小区消防检测费用承担方 业主承担**：根据法律规定，业主需承担消防设施的日常运行、维护和维修、更新、改造费用。 物业公司承担**：小区的消防维保费用通常由物业公司承担，且消防设施的日常运行、维护和检测费用应纳入物业服务费用。 委托方承担**：消防检测第三方检测费用通常由委托方承担，委托方可以是业主、物业公司或其他相关方。 一

业主确实可以享有小区电梯广告费用。根据《民法典》的相关规定，如果物业公司利用业主共有的电梯等公共区域进行广告投放并获取广告费收入，这部分收入在扣除合理成本之后，应归全体业主共有。《民法典》还规定了物业对小区财务管理透明化的义务，要求物业向业主公开广告收入并向业主大会报告。此外，业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主所有。因此，业主有权了解并享有小

保障业主租用停车位的措施 优先出租未售车位**：建设单位不出售或未出售的停车位、车库，应优先出租给本小区业主，租金按相关规定执行。 业主共同决定扩建**：若停车泊位不足，业主依法共同决定后，可利用共有场地扩建停车场或施划停车位。 法规支持 条例草案审议**：《南宁市停车场管理条例（草案三次审议稿）》明确规定了建设单位

物业公司近年成效概述 物业公司近年来在小区管理方面取得了显著成效，主要体现在智慧服务、社区治理、行业拓展、规范化建设、服务质量提升等方面。 智慧服务与管理平台 智慧服务**：业主通过云车管、云监控、AI人脸识别等技术，享受到便捷的物业服务。 社区治理创新 多方参与**：探索业委会、社区党委、物业公司等共同参与的社区

成立业主委员会的意义和弊端如下： 意义： 制约物业的不良行为：业主委员会可以依法对物业服务进行监督和管理，有效维护业主的合法权益，制约物业的不良行为。 促进业主和物业间的沟通：业主委员会可以促进业主和物业之间的沟通和交流，增进双方的理解和信任。 监督维修基金的去向：业主委员会可以监督维修基金的使用情况，保护业主的利益。 代表业主利

处理小区停车难问题 加强沟通协调**：首先与业主进行沟通，了解他们的停车需求和意见，同时解释私自毁坏绿化带的不良影响。 优化现有资源**：评估现有车位使用情况，优化车位分配，提高车位利用率。 规划新增车位**：考虑在小区内规划新增停车位或建设立体停车库，以满足日益增长的停车需求。 规范停车行为**：制定并执行停车管理

强化顶层设计与政策支持 创新社区服务与管理 动员群众参与与自我服务 强化顶层设计与政策支持 顶层设计**：市委、市政府应继续强化顶层设计，确保文明社区创建活动与城市整体发展战略相协调。 政策支持**：通过政策制定、资金扶持和制度建设，为社区提供必要的资源和指导，以筑牢文明城创建基础。 创新社区服务与管理 服

万科物业是国内物业服务行业的领跑者之一，成立于1990年，以住宅物业为主提供高品质服务，连续十年蝉联行业百强TOP1。作为中国物业管理行业的代表，万科物业致力于让更多用户体验物业服务的美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。万科物业的业务范围涵盖小区前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化设计及养护、设施设备集约化管理、楼宇智能化设计等多种服务。 万