没有房产证没有土地证的房子怎么卖

房产交易条件

• 合法产权：没有房产证和土地证的房子无法证明合法产权，不能进行合法买卖。25

风险与建议

• 法律风险：只有土地证没有房产证的房子，法律风险较大，因为只有使用权而没有所有权。6
• 公证建议：对于没有房产证的房子，建议办理买卖协议的公证，以确保双方权益。4

特殊情况处理

• 不动产权证办理：即使没有土地证，有房产证的市民可以直接办理不动产权证，不影响二手房交易。1
• 不可分割整体：房屋和土地是不可分割的整体，只有两者权利主体一致，才能保障产权人的合法权益。7

一句话总结问题的答案：没有房产证和土地证的房子不能进行合法买卖，存在法律风险，建议办理公证确保权益或补办相关证件。